Priserne på boliger i Sydeuropa er efterhånden nu kommet meget højt op, og leveomkostninger er efterhånden på dansk niveau eller højere. Netop derfor kigger mange danskere nu efter lejligheder og huse i andre og billigere lande som f.eks. Tyrkiet og, hos vores norske naboer, er Sydafrika blevet et yderst populært sted at købe fast ejendom.

Da flypriser til Thailand også er faldet en hel del og endda ser ud til at kunne falde yderligere, er Thailand nu også ved at blive et rigtigt godt sted at købe en ny bolig. Vejret i Thailand er perfekt, idet den Thailandske vinter (højsæsonen) jo netop ligger på samme tidspunkt som den mørke og triste tid i Danmark. Det betyder, at man med fordel kan forlade Danmark i den mørke og kolde tid og nyde den absolut bedste tid i Thailand. Det perfekte vejrmæssige match er, at man kan leve i Thailand i perioden oktober til marts, og så ellers tage hjem igen til Danmark, når det danske forår kommer.

Hvorfor Thailand?

• Den thailandske valuta ligger på et historisk lavt niveau, hvilket betyder at man får mere for sine danske kroner
  
  
• Det er stadig muligt at finde boliger i god kvalitet til en ganske lav pris
  
  
• Som pensionist kan man få en speciel opholdstilladelse
  
  
• Thailand er politisk stabil
  
  
• Thailand er et sikkert land at opholde sig i
  
  
• Det meget billigt at leve rigtigt godt!

Hvor skal man købe? Det afhænger naturligvis af, hvad man sætter pris på. Ønsker man strand, skøn natur eller muligheden for at deltage i et hektisk byliv? Alt er muligt i Thailand, og nedenstående er en liste over nogle udvalgte steder:

Bangkok:

Englenes by er pulserende, moderne med Skytrain og Metro samt et fantastisk udvalg i restauranter og butikker. Selvom Bangkok over de sidste 10 år er blevet et renere sted at opholde sig, vil den alligevel virke afskrækkende på de fleste. Bosætter man sig i Bangkok, er det en god ide at komme ned til floden Chao Phrya, således kan man få lidt mere luft og nyde charmen fra det gamle Bangkok.

Phuket:

Ferieøen, som de fleste kender, er blevet et yderst populært sted for udlændinge at bosætte sig. Ejendomspriserne bærer da også præg af den store efterspørgsel.

Pattaya:

Thailands første badeby, som er berømt såvel som berygtet. Byen har dog udviklet sig fra næsten kun at være en turistby (det er den stadig) til at være blevet en rigtig by. Oplandet til byen byder nu på mange spændende steder at bo, og bryder man sig ikke om den berygtede del af byen, kan man jo lade være at komme der. Der er altid mange gode tilbud, når det gælder boliger i Pattaya-Jomtien.

Hua Hin:

Denne hyggelige lille fiskerby har de sidste år vokset sig noget større, og den har endda fået sig et lille, men rigtigt, supermarked. Aktivitetsniveauet er noget begrænset i Hua Hin, til gengæld er byen ej heller overrendt.

Chiang Mai:

Dersom stranden ikke er det, der trækker mest, bør man endelig ikke glemme den nordlige hovedstad Chiang Mai. Byen er vokset en del de sidste år, men har bestemt ikke tabt sin charme. Priserne er noget lavere end i Bangkok, og så er der jo bjergene med den skønne natur, kaffeplantager og bjergstammer m.m. lige ved siden af.

Øerne Koh Samui, Koh Phangan og Koh Chang er alle gode emner, når det gælder fast ejendom, specielt de to sidstnævnte begynder snart for alvor at tage fart.

Værd at vide om hus- og lejlighedskøb i Thailand.

Hus:

Når man køber et hus i Thailand, står det som bekendt på et stykke jord, og dette kan ifølge thailandsk lov ikke ejes af en udlænding. Den normale måde, hvormed man omgår denne regel, er ved at lade sin advokat oprette et firma, idet et firma godt legalt kan eje jorden. Det er dog et krav ved oprettelse af et firma i Thailand, at mindst 51% af firmaet ejes af thai'er, og på trods af mange forskellige måder at konstruere det omtalte firma på, må det betragtes som en særdeles stor risiko at handle på denne måde. Dette er skrevet på trods af de mange forsikringer på det modsatte fra mange ejendomsmæglere.

En anden måde, som er specielt populær på Phuket, er, at man som en del af handlen langtidslejer/forpagter jorden i f.eks. 30 år, dvs. at man ejer huset, men har lejet jorden, som huset står på. Efterhånden som tiden kommer, hvor lejekontrakten på jorden bliver opsagt, skal man nok påregne, at det bliver svært at finde en køber til huset.

Lejlighed/Condominium:

Dette er nok det absolut bedste at købe, idet man selv kan eje 100%. Den thailandske lovgivning, når det gælder lejligheder/condominiums,er konstrueret således, at udlændinge kan eje op til 49% af lejlighederne i en ejendom, således at jorden, som ejendommen står på, dermed ejes af de resterende 51% thailandske ejere.

Hvordan køber man? En huskeliste:

1  Rejs rundt og kig på de forskellige områder, tal eventuelt med andre vestlige, der er fastboende og beslut dig for et område/sted.

2  Beslut, om du vil købe et hus eller en lejlighed.

3  Besøg forskellige ejendomsmæglere, husk at det er vigtigt, at du har en god fornemmelse med din mægler.

4  Læs boligsektionen i aviserne Bangkok Post og The Nation.

5  Tænk dig om endnu en gang, vil du eje til at begynde med? Ellers skulle du måske i stedet i første omgang leje et hus eller en lejlighed i dit udvalgte område og prøve det af. Dette giver dig også tid til at tænke dig om endnu en gang.

6  Når du har bestemt dig til at eje, så brug god tid til at se forskellige boliger, husk at den udvendige stand på specielt lejligheder er vigtigere end den indvendige, idet det fortæller en hel del om den måde, som ejendommen drives på. Indvendig istandsættelse er yderst billigt i Thailand!

7  Kender du ikke selv en god advokat, hjælper din mægler dig gerne her. Husk at din advokat i første omgang skal kontrollere skødet for eventuel gæld eller andre forpligtelser, FØR du skriver under på en købskontrakt.

8  Købskontrakten underskrives, og du betaler det aftalte depositum.

9  Sælger, din advokat og dig selv tager nu hen på det det lokale "Land Office", skødet overføres og du afregner restbeløbet til sælger med en banknoteret check.

10  Tillykke, du ejer nu din egen bolig i Thailand!